Định hình lại thị trường bất động sản Hoa Kỳ: Những cơ hội phản công nào đang ẩn giấu ở New Orleans, San Antonio và những nơi khác?
ngày phát hành：2024-03-05 02:56 Số lần nhấp chuột：58Trong tháng 3, mức tăng trưởng hàng tháng về giá nhà ở năm khu vực đô thị đắt đỏ nhất Hoa Kỳ - cụm đô thị ven biển California và khu vực Seattle - đặc biệt có ý nghĩa. Trong số đó, thị trường San Jose dẫn đầu cả nước với tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc 3,3%, tiếp theo là San Francisco (2,7%), Seattle (2,4%), San Diego (2,1%) và Los Angeles (2%). Đặc điểm chung ở những khu vực này là chủ nhà thường nắm giữ các khoản thế chấp lãi suất thấp, trong khi tình trạng thiếu danh sách đã dẫn đến các cuộc chiến đấu thầu căng thẳng, đặc biệt là ở những thị trường nơi ngành công nghệ đang bùng nổ, như dữ liệu mới nhất tháng 2 cho thấy ở tất cả các thành phố này. top 10 có tỷ lệ nhà bán được giá cao cao nhất.
E-SPORT
Ở một số thành phố phía nam, chẳng hạn như New Orleans và San Antonio, do lượng hàng tồn kho được phục hồi tốt nên các Dự án xây dựng nhà ở mới đáp ứng hiệu quả nhu cầu và giá nhà đất tăng với tốc độ tương đối chậm. Mặc dù vậy, mức tăng giá nhà hàng tháng ở các thành phố này vẫn ở mức ổn định trên 0,5%, cho thấy xu hướng khác nhau giữa các thị trường khác nhau.
Điều đáng chú ý là do nguồn cung nhà mới tăng lên, đặc biệt là ở các vùng của Florida và Texas, áp lực cạnh tranh mà người mua nhà phải đối mặt đã giảm bớt và nhu cầu về nhà cũng tăng lên. xu hướng tăng giá nhà bắt đầu trở lại hợp lý. Ngay cả ở các thành phố như New Orleans và San Antonio, nơi mức tăng giá trị tương đối vừa phải, sự lựa chọn của người mua thực sự đã vượt quá mức trước đại dịch.
Trên khắp Hoa Kỳ, cho dù đó là bất động sản bán chạy với giao dịch nhanh chóng hay danh sách dài hạn đang chờ người mua nhận ra, Các Nguồn đều đang vẽ nên một bức tranh thị trường phức tạp và năng động. Nhìn chung, thời gian trung bình từ khi niêm yết đến giao dịch mua một căn nhà trong tháng 3 chỉ mất trung bình 13 ngày. Mặc dù dài hơn một chút so với cùng kỳ năm 2021 và 2022 nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với tiêu chuẩn 21 ngày của thị trường trước khi dịch bệnh bùng phát. Trong những tháng tới, khi sự cạnh tranh mua nhà ngày càng gay gắt, những bất động sản chất lượng dự kiến sẽ đến tay người mua nhanh hơn.
Hiện tại, giá trị của một ngôi nhà thông thường ở Hoa Kỳ đã đạt 355.696 USD, tăng đáng kinh ngạc 42,4% so với trước dịch bệnh và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường dựa trên mức giảm 20% khoản thanh toán là 1.851 USD, so với mức tăng hơn gấp đôi trước khi xảy ra dịch bệnh. Giá nhà ở 50 khu vực đô thị lớn đều cho thấy xu hướng tăng trưởng hàng tháng. Trong số đó, nhóm thành phố Bờ Tây do San Jose đứng đầu có thành tích xuất sắc nhất, trong khi New Orleans, San Antonio và các khu vực khác xếp cuối danh sách tăng trưởng hàng tháng. một lợi thế nhỏ.
Nhìn lại xu hướng hàng năm, giá trị nhà ở 47 trên 50 khu vực đô thị lớn nhất Hoa Kỳ đã tăng so với một năm trước, bao gồm Hartford, San Diego, San Jose , Boston và Los Angeles và những nơi khác đang dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng hàng năm. Tuy nhiên, những nơi như New Orleans, Austin và San Antonio chứng kiến giá nhà giảm qua từng năm, cho thấy dấu hiệu thị trường đang hạ nhiệt cục bộ. Tuy nhiên, nguồn cung cơ sở vật chất mới dồi dào đã giảm bớt áp lực lên giá nhà tăng quá mức ở một số thị trường, cho phép thị trường nhà ở tiếp tục sôi động trong khi có xu hướng cân bằng và ổn định.
Thị trường bất động sản Hoa Kỳ tiếp tục thể hiện đặc điểm đa dạng hóa và khu vực hóa trong quá trình mất cân bằng cung cầu và điều chỉnh phục hồi. Cho dù đó là thị trường hàng đầu với mức tăng giá nhanh hay thị trường mới nổi với mức tăng trưởng vừa phải, sự biến động về giá nhà đất ở mỗi khu vực đều phản ánh chân thực những thay đổi kinh tế và tác động chính sách. Meiya sẽ tiếp tục chú ý và phân tích những diễn biến mới nhất trong khu vực. thị trường bất động sản toàn cầu nhằm cung cấp cho người đọc những phân tích, diễn giải chi tiết, khách quan.
Danh sách bất động sản ở nước ngoài của Fangtianxia đã phủ sóng gần 30 quốc gia phổ biến trên thế giới, bao gồm Hoa Kỳ, Úc, Nhật Bản , và Canada, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Malaysia và các quốc gia và khu vực nổi tiếng khác, đồng thời đã thiết lập mối quan hệ hợp tác với gần một nghìn công ty bất động sản ở nước ngoài. Cùng với các đại lý bất động sản nước ngoài nổi tiếng trên khắp thế giới, chúng tôi triển khai nhiều loại dự án bất động sản bao gồm nhà ở, bất động sản thương mại, đất đai, v.v. Đội ngũ chuyên gia bất động sản ở nước ngoài của Fangtianxia sẽ cung cấp cho bạn các dịch vụ tư vấn bất động sản ở nước ngoài theo thời gian thực từ lựa chọn bất động sản, vay ngân hàng đến các quy trình giao dịch cụ thể. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài, Bất động sản nước ngoài Fangtianxia sẽ luôn ở bên cạnh bạn.