Số người nước ngoài mua nhà ở Mỹ giảm xuống mức thấp nhất 14 năm
ngày phát hành：2024-02-13 02:34 Số lần nhấp chuột：167Doanh số bán nhà giảm mạnh làm nổi bật tình hình tồi tệ của thị trường nhà ở Hoa Kỳ, khi tất cả người mua nhà đều phải đối mặt với lượng hàng tồn kho thấp, khiến giá nhà ở mức cao.
Dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) cho thấy trong khoảng thời gian 12 tháng từ tháng 4 năm 2022 đến tháng 3 năm 2023, người mua quốc tế chỉ mua 84.600 bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ, tăng so với cùng kỳ năm trước. giảm 14,2%.
Người mua nước ngoài đầu tư tổng cộng 53,3 tỷ USD vào bất động sản, giảm 9,6% so với năm trước.
Nhiều yếu tố như lãi suất thế chấp cao, giá nhà tăng vọt, nguồn cung nhà để bán không đủ và đồng đô la Mỹ mạnh đã làm giảm đáng kể sức hấp dẫn kinh tế của bất động sản Hoa Kỳ ở nước ngoài.
Lãi suất thế chấp phổ biến kỳ hạn 30 năm hiện cao hơn gấp đôi so với năm 2021.
Lãi suất thế chấp tăng vọt khiến chủ sở hữu nhà ngại bán nhà hơn vì họ mua nhà với lãi suất thế chấp thấp hơn, làm trầm trọng thêm lượng tồn kho bất động sản hiện có trên thị trường ở mức thấp.
Việc xây dựng nhà mới không đủ để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở vì số lượng nhà mới đã giảm 14% so với một năm trước.
Vào tháng 6, số lượng nhà dành cho một gia đình tồn kho đã giảm xuống còn 960.000 căn, mức thấp kỷ lục kể từ khi NAR bắt đầu thu thập dữ liệu liên quan vào năm 1982.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ, cho biết: "Sự sụt giảm mạnh về tồn kho nhà ở tại Hoa Kỳ và sự gia tăng chi phí vay toàn cầu đã làm suy yếu sức mua của người mua quốc tế trong hai năm liên tiếp."
"Tuy nhiên, khi đại dịch COVID-19 kết thúc, việc đi lại quốc tế trở lại sẽ mang lại nhiều giao dịch nước ngoài hơn trong những tháng và năm tới."
Người nước ngoài tiếp tục mua bất động sản MỹMặc dù người mua ở nước ngoài mua ít nhà hơn trong những tháng gần đây nhưng họ vẫn sẵn sàng trả giá cao hơn.
Theo dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm nay, giá mua nhà trung bình của người mua nước ngoài là 396.400 USD và giá bán trung bình tăng tương ứng là 639.900 USD. lần lượt là 8,3% và 7%, lập mức cao kỷ lục.
Nghiên cứu cho thấy 15% người mua quốc tế đã mua một căn nhà trị giá hơn 1 triệu USD trong thời gian này.
Người mua quốc tế trả nhiều hơn khoảng 12.200 USD cho một ngôi nhà so với người mua trong nước ở Hoa Kỳ. Họ thường nhắm mục tiêu đến các khu vực ven biển nổi tiếng và thường thanh toán bằng tiền mặt.
NAR báo cáo rằng 42% người mua nước ngoài mua nhà bằng tiền mặt, so với 26% tổng số người mua nhà hiện tại.
Trong số những người mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt, người mua nhà là người nước ngoài không cư trú chiếm 52%, trong khi người mua nhà là người nước ngoài thường trú chiếm 32%.
Gần một nửa số người mua không phải là cư dân mua bất động sản dưới dạng nhà nghỉ dưỡng, nhà cho thuê hoặc kết hợp cả hai, so với 16% tổng số người mua nhà hiện tại.
NAR không tính đến nhà ở mới, đây cũng là khu vực được người mua quốc tế ưa chuộng.
Người châu Á và người Mỹ Latinh chiếm ưu thế trong người mua nước ngoàiTrung Quốc, Mexico, Canada, Ấn Độ và Colombia là 5 quốc gia nước ngoài mua nhà hiện có nhiều nhất tính theo số lượng căn nhà thay vì giá trị đồng đô la.
Theo dữ liệu của NAR, trong số tất cả người mua quốc tế, người mua từ Châu Á chiếm 38% và người mua từ Châu Mỹ Latinh chiếm 31%.
Hầu hết người mua châu Á đến từ Trung Quốc, chiếm ít nhất 13% người mua nước ngoài, với tổng vốn đầu tư đạt 13,6 tỷ USD.
Người mua Trung Quốc thích California và New York, nơi giá nhà đất tương đối cao. Hai nơi này đắt nhất ở Hoa Kỳ, với giá giao dịch trung bình là 1,23 triệu USD và giá mua trung bình là 723.000 USD.
California là một thị trường nóng vì các bậc cha mẹ Trung Quốc giàu có thích gửi con đến đó để theo học tại các trường học và đại học địa phương.
Ngầu Hầm xem bàiLawrence Yun cho biết: "Sau khi Trung Quốc nới lỏng chính sách phong tỏa dịch bệnh nghiêm ngặt nhất trên thế giới, lượng mua nhà của người mua Trung Quốc đã tăng lên, trong khi người mua Ấn Độ được hưởng lợi từ mức tăng trưởng GDP mạnh mẽ của đất nước."
Ngược lại, người mua Mexico có xu hướng mua những bất động sản rẻ nhất ở Hoa Kỳ, trong đó Texas đứng đầu danh sách của họ.
Người Mexico chiếm 11% tổng số người mua nước ngoài, với khoản đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD.
"Sức mạnh của đồng peso Mexico so với đồng đô la Mỹ có thể làm tăng doanh số bán hàng cho người mua Mexico," Lawrence Yun nói.
Người Canada là nhóm người mua nước ngoài lớn thứ ba, đứng thứ hai trong số năm quốc gia có nguồn người mua nước ngoài hàng đầu với giá mua trung bình là 572.900 USD.
Người Canada chiếm 10% tổng số người mua nhà nước ngoài, với khoản đầu tư 6,6 tỷ USD. Người Canada thích mua nhà ở những điểm nghỉ dưỡng như Florida và Arizona.
Ấn Độ và Colombia lần lượt chiếm 7% và 3% trong số 5 khách hàng nước ngoài hàng đầu.
Florida là điểm đến ưa thích của người mua nước ngoài trong 15 năm liên tiếp, chiếm 23% tổng số vụ mua nhà của người mua quốc tế. California và Texas đứng thứ hai, mỗi bang chiếm 12%; tiếp theo là Bắc Carolina, Arizona và Illinois, mỗi bang chiếm 4%.
Lawrence Yun nói thêm: "Florida, Texas và Arizona tiếp tục thu hút người mua nước ngoài bất chấp thời tiết mùa hè nóng nực và giá nhà bắt đầu tăng cao cách đây vài năm." Florida hạn chế mua bất động sản Trung Quốc
Trong khi đó, luật mới của Florida khiến người mua từ một số quốc gia nhất định khó mua bất động sản ở Sunshine State hơn.
除香港、北京外，进入前50名的中国城市还有上海、杭州、深圳和广州。
这些人表示，官员仍在讨论该计划的细节及其可行性。如果，中共当局决定实施该计划，可能需要数月的时间才能敲定最终方案。
周一（5月13日），一笔2025年到期、息率6.05%的美元债券持有者表示，在30天的宽限期即将结束时，他们尚未收到息款。该债券的发行通告规定，连续30天不支付利息即为“违约事件”。
另据中共移民管理局通报，今年“五一”假期中国有846.6万人次中外人员出入境，较去年“五一”同期增长35.1%，单日出入境通关最高峰出现在5月3日，达180.1万人次。其中，大陆居民出入境476.8万人次，较去年同期增长38%。文化和旅游部数据中心客流大数据监测则显示，“五一”假期出境游客达189.7万人次。
与此同时，上海世茂股份有限公司的“ST世茂”也因为跌破1元面值后连续下跌，即使后续连续涨停，其股价也无法在限定时间内重返1元，因此提前锁定面值退市。
“21迪马01”债券发行于2021年4月28日，资金用途为住房租赁项目建设及支出、偿还有息债务。该债券应于2024年4月30日到期，发行规模4.5亿元，票息7%。
Thống đốc bang Florida Ron DeSantis đã ban hành luật mới cấm công dân Cuba, Venezuela, Iran, Nga, Trung Quốc, Triều Tiên và Syria mua đất nông nghiệp tại bang này do lo ngại về an ninh và bất động sản trong phạm vi 20 dặm từ một thành phố sân bay, cơ sở quân sự của Hoa Kỳ hoặc cơ sở hạ tầng “quan trọng” khác.
DeSantis gọi luật mới là một phần trong cam kết chắc chắn của bang nhằm "chống lại Trung Quốc cộng sản" và gọi Bắc Kinh là "mối đe dọa địa chính trị lớn".
Công dân Trung Quốc phải đối mặt với những hạn chế nghiêm ngặt nhất đối với việc mua đất đối với tất cả người nước ngoài, dẫn đến một vụ kiện từ Liên minh Tự do Dân sự Hoa Kỳ (ACLU) cánh tả.
Công dân Trung Quốc mua bất động sản ở các khu vực hạn chế có thể phải đối mặt với tội nghiêm trọng, trong khi người mua và người bán từ các quốc gia khác có thể phải đối mặt với tội nhẹ.
Công dân Trung Quốc đã sở hữu tài sản ở khu vực hạn chế cũng phải đăng ký với chính quyền Florida, nếu không họ sẽ phải đối mặt với mức phạt lên tới 1.000 USD mỗi ngày.
Các nhà lập pháp cho biết tài sản hoặc đất đai có thể bị tịch thu nếu chủ sở hữu không tuân thủ.
Các nhà hoạt động dân quyền cho rằng luật của Florida có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 là vi hiến và vi phạm Đạo luật Nhà ở Công bằng vốn bảo vệ người mua nhà khỏi sự phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc hoặc nguồn gốc quốc gia.
Biên tập viên: Li Tongde#