Chuyên gia: Người mua Trung Quốc kỳ vọng giá nhà đất tiếp tục giảm và thị trường nhà đất càng trầm lắng hơn

[Epoch Times, ngày 12 tháng 8 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Các nhà kinh tế chỉ ra rằng những người mua nhà tiềm năng ở Trung Quốc kỳ vọng rằng giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm, điều này đã kìm hãm doanh số bán nhà mới và làm sâu sắc thêm sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc . khó khăn.

Sau khi doanh số bán tăng trở lại trong thời gian ngắn vào đầu năm, thị trường nhà ở Trung Quốc một lần nữa rơi vào tình trạng suy thoái sâu sắc. Các nhà phát triển đang phải đối mặt với nhiều vấn đề về vốn hơn và chính quyền Cộng sản Trung Quốc đang thử nhiều biện pháp hơn để vực dậy nhu cầu nhà ở.

Theo báo cáo (link) của "Wall Street Journal", các nhà kinh tế và đại lý bất động sản tin rằng nguyên nhân khiến doanh số bán nhà ở của Trung Quốc giảm trở lại là do người dân bắt đầu kỳ vọng chính quyền địa phương trợ cấp mua nhà nhiều hơn, các nhà phát triển tiếp tục tăng cường giảm giá, và các ngân hàng sẽ đưa ra các khoản thế chấp thuận lợi hơn.

Điều này càng khiến thị trường nhà ở trở nên trầm lắng hơn khi các nhà phát triển bất động sản cần bán gấp nhà mới để lấy tiền mặt và tránh vỡ nợ.

Country Garden, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất hiện nay của Trung Quốc, thừa nhận vào tuần trước rằng họ đang gặp vấn đề về thanh khoản sau khi doanh số bán căn hộ giảm trong bốn tháng liên tiếp. Những khó khăn tài chính của công ty đã tạo ra những cú sốc mới cho thị trường bất động sản Trung Quốc và có thể làm trì hoãn quá trình phục hồi hơn nữa.

Yan Songsheng (phiên âm), giám đốc kinh doanh của một công ty bất động sản nhà nước, cho biết: “Không phải họ (khách hàng) không muốn mua nhà. Họ có nhu cầu mua nhà, và họ chỉ đang chờ đợi."

Yan Songsheng sống ở thành phố Chu Hải, tỉnh Quảng Đông. Anh ấy cho biết doanh số bán hàng của nhóm anh ấy trong tháng 7 chưa bằng 1/4 doanh số trung bình hàng tháng trong nửa đầu năm, mặc dù công ty đưa ra các chương trình giảm giá sâu hơn.

Thị trường nhà ở tiếp tục hạ nhiệt, làm phức tạp thêm nỗ lực của chính quyền nhằm vực dậy tăng trưởng kinh tế. Đồng thời, tỷ lệ thanh niên thất nghiệp cao ở Trung Quốc, xuất khẩu giảm và giảm phát đã khiến nền kinh tế Trung Quốc gặp khó khăn sâu sắc.

Rummy

Cơ quan xếp hạng tín dụng Moody's cho biết trong một báo cáo hôm thứ Sáu: "Ác cảm ngày càng sâu sắc của người mua nhà đối với ngành bất động sản cũng có thể làm suy yếu mọi biện pháp hỗ trợ mà chính phủ thực hiện nhằm ổn định doanh số bán bất động sản."

Trong hai năm qua, thị trường nhà ở của Trung Quốc đã suy giảm. Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc (CRIC) lưu ý rằng 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã bán được số nhà mới trị giá tương đương 49 tỷ USD vào tháng trước, mức doanh thu hàng tháng thấp nhất trong ba năm. Doanh số bán hàng đã giảm một phần ba so với cả tháng 6 và cùng kỳ năm ngoái. So với tháng 7 năm 2021, nó đã giảm 59%.

Tại Trung Quốc, tháng 7 thường là mùa bán nhà mới chậm chạp vì các nhà phát triển thường cố gắng tăng doanh số bán trong tháng 6 để đạt được kết quả tốt hơn trong nửa đầu năm.

Đầu tháng 6 năm nay, Dự án Huafa Huitianfu Hàng Châu đã phát động chiến dịch “mua nhà tặng vàng”. Nếu khách hàng mua một ngôi nhà có diện tích xây dựng hơn 1.000 feet vuông, họ có thể nhận được 1 kg vàng. vàng, trị giá khoảng 70.000 USD.

Rummy

Tuy nhiên, mức độ suy giảm trong tháng 7 năm nay vẫn đáng ngạc nhiên. Doanh số bán theo hợp đồng của Country Garden trong tháng 7 giảm mạnh 60% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm lớn hơn nhiều so với những tháng trước.

Các nhà kinh tế cho rằng thái độ chờ đợi của người mua nhà là đáng lo ngại vì nó có thể trì hoãn sự phục hồi của thị trường nhà ở và ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc.

公告说，万科西北区域下设五大城市公司，现将兰州和西宁重组为兰宁公司，与西安公司、新疆公司以及银川公司成为四大公司，并对城市公司的所有总经理做了一次轮动。

截至美东时间周五早上9点14分，布伦特原油期货下跌72美分，至每桶86.39美元，跌幅为0.83%。西德克萨斯中质原油（WTI）下跌66美分，跌幅0.8%，至82.07美元。较为活跃的6月合约下跌68美分，跌幅0.83%，至81.42美元。

前辽宁省长、一年多前从中共司法部部长转任江西政协主席的唐一军4月2日被查。

虽仍通过广泛的贸易、制造业务与中国保持经济联系，但日本与七国集团（G7）的其它成员一样，都积极针对中国去风险化。

独居会带来额外的费用，住房是最明显的支出，但单身人士还需要支付杂货、旅行、交通和娱乐的额外费用。SmartAsset根据麻省理工学院生活工资计算器（MIT Living Wage Calculator）的数据，按照生活必需品的成本推算出各州所需的收入。最后一次数据更新是在2024年2月14日。

Trung Quốc cũng rơi vào tình trạng giảm phát. Điều này có thể gây ra nhiều thiệt hại hơn nếu giá tiêu dùng giảm, khiến người dân kỳ vọng nhiều loại hàng hóa sẽ có giá thấp hơn.

Để thu hút người mua nhà, các nhà phát triển bất động sản đã đưa ra các lợi ích như chỗ đậu xe miễn phí và đồ gia dụng. Các đại lý bất động sản cho biết điều này tạo ra kỳ vọng về những món quà miễn phí, có thể dẫn đến doanh số bán hàng giảm đáng kể mỗi khi những lời đề nghị đó biến mất.

Các ngân hàng thương mại của Trung Quốc cũng đã hạ lãi suất cho vay thế chấp nhà ở. Lãi suất cho vay thế chấp trung bình hiện thấp hơn lãi suất cho vay cơ bản kỳ hạn 5 năm của Trung Quốc, vốn thường gắn liền với lãi suất cơ bản dài hạn. Lãi suất chuẩn quốc gia cũng đã được cắt giảm nhiều lần trong hai năm qua.

Trong vài tháng qua, giá trung bình của nhà mới và nhà cũ ở 70 thành phố vừa và lớn của Trung Quốc đã giảm.

Wei Yao, chuyên gia kinh tế Trung Quốc tại Societe Generale, cho biết khi giá nhà giảm vào tháng 4 năm nay, ngày càng nhiều người bắt đầu nhận ra rằng thị trường bất động sản vẫn còn những vấn đề lớn.

Bà nói: "Cùng với sự phục hồi kinh tế tổng thể chậm chạp, kỳ vọng về thu nhập và việc làm thấp hơn, đồng thời mọi người trở nên thực tế hơn, tất cả những mối lo ngại này có thể đã bùng nổ vào tháng 7."

Robin Xing, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Morgan Stanley, cho biết nhu cầu nhà ở hàng năm của Trung Quốc là từ 9 triệu đến 10 triệu căn hộ. Đỉnh điểm vào năm 2021 là 14 triệu căn/năm, bao gồm cả mua nhà đầu cơ.

Xing Ziqiang cho biết tốc độ bán hàng năm nay thấp hơn ước tính về nhu cầu thông thường.

Bruce Pang, nhà kinh tế trưởng của Greater China tại Jones Lang LaSalle, cho biết: "Nó càng giảm thì người dân càng kém tự tin. Càng kém tự tin, họ càng ít có khả năng mua nhà."

Người phụ trách biên tập: Ye Ziwei