Báo cáo Proptrack: Giá nhà ở Úc tăng mạnh trong tháng 3, lập kỷ lục quốc gia mới
ngày phát hành：2024-04-28 08:33 Số lần nhấp chuột：119Vào ngày 2 tháng 4 năm 2024, theo báo cáo mới nhất do Proptrack công bố, giá nhà trên toàn quốc của Úc đã tăng 0,34% trong tháng 3, đạt mức cao nhất mới. dẫn đến giá nhà tăng lũy kế 1,57% từ đầu năm đến nay, cao hơn 6,79% so với mức vào tháng 3 năm 2023.
Giá nhà ở các thành phố thủ đô đã tăng 0,40% trong tháng 3, cũng đạt mức cao mới so với cùng kỳ. năm ngoái, giá nhà ở thủ đô tăng 0,40%. Giá nhà ở thành phố hiện tăng 7,64%. Giá nhà đã tăng trong tháng 3 ở tất cả các thành phố thủ đô ngoại trừ Hobart, trong đó Perth (+0,99%), Canberra (+0,67%) và Brisbane (+0,41%) có mức tăng mạnh nhất.
Các thành phố thủ đô nhỏ hơn đã hoạt động tốt hơn mức trung bình trong năm qua, xu hướng này vẫn tiếp tục trong 3 tháng. Giá nhà ở Perth, Adelaide và Brisbane đều đạt mức cao kỷ lục, với tốc độ tăng trưởng hàng năm lần lượt là 18,62%, 13,47% và 12,90%.
Tính đến quý đầu tiên của năm 2024, mức tăng giá nhà so với cùng kỳ năm trước của Perth đã đạt kỷ lục cao nhất kể từ năm 2010 và giá nhà ở đây gần như ngang bằng với Hobart.
Mặc dù tốc độ tăng giá nhà ở các thành phố thủ đô từ đầu năm đến nay đã vượt quá tốc độ tăng giá nhà ở các thị trường khu vực nhưng giá nhà ở các thị trường khu vực cũng tăng nhẹ 0,19% trong tháng 3 và đạt mức mới đỉnh điểm, trong đó Nam Úc (+0,64%) và khu vực Queensland (+0,49%) dẫn đầu mức tăng trưởng, trong khi khu vực Victoria ghi nhận mức giảm (-0,35%).
Chuyên gia kinh tế cấp cao của Proptrack Elena· Bà Craig đã chỉ ra:“Giá nhà trong tháng 3 Xu hướng tăng tiếp tục không suy giảm, với giá nhà đạt mức cao nhất mọi thời đại trên toàn quốc. Mặc dù số lượng nhà mới trên thị trường đã tăng lên trong năm nay, nhưng nhu cầu mạnh mẽ đã hấp thụ sự gia tăng nguồn cung này, khiến giá nhà đất tiếp tục tăng. ”
Đúng như dự đoán rộng rãi, Ngân hàng Dự trữ Úc đã giữ nguyên lãi suất tiền mặt ở mức 4,35% trong tháng 3 và nhiều chuyên gia kỳ vọng lần thay đổi lãi suất tiếp theo sẽ giảm, nhưng thời gian cụ thể Vẫn chưa chắc chắn. Thị trường nhìn chung kỳ vọng rằng lãi suất có thể bắt đầu giảm vào cuối năm 2024, điều này sẽ tiếp tục hỗ trợ niềm tin của người mua và người bán.
Nhu cầu về nhà ở được hỗ trợ bởi các yếu tố như tăng trưởng dân số, thị trường cho thuê chặt chẽ, thị trường lao động ổn định và ngày càng tăng vốn sở hữu nhà. Đồng thời, chi phí xây dựng tăng mạnh và tình trạng thiếu lao động và vật liệu đã làm chậm việc giao nhà mới, hạn chế nguồn cung danh sách mới.
Sự mất cân bằng giữa cung và cầu có thể sẽ bù đắp thêm tác động của áp lực về khả năng chi trả và suy thoái kinh tế đối với giá nhà đất, do đó giá nhà đất dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới.
- Sydney: Giá nhà ở Sydney đã tăng 0,40% trong tháng 3, lập mức cao kỷ lục mới. Ngay cả khi số lượng nhà đăng bán mới trên thị trường tăng lên, nhu cầu của người mua vẫn mạnh, thúc đẩy giá nhà. để tiếp tục tăng. Sau khoảng thời gian giá nhà tăng chậm lại trong kỳ nghỉ lễ, giá nhà đã tăng 1,79% trong quý đầu năm nay, mức tăng trưởng hàng quý mạnh nhất kể từ tháng 9 năm 2023.
- Melbourne: Giá nhà ở Melbourne đã tăng 0,27% trong tháng 3, tăng 1,71% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất kể từ tháng 6 năm 2022. Mặc dù vậy, giá nhà hiện tại ở Melbourne vẫn thấp hơn 3,35% so với mức đỉnh vào tháng 3 năm 2022. Sự phục hồi giá nhà ở Melbourne tụt hậu so với Sydney và Brisbane, nhưng vẫn dẫn trước Hobart và Canberra, đã tăng 2,30% so với mức thấp vào tháng 1 năm 2023.
- Brisbane: Brisbane là một trong những thị trường hoạt động mạnh mẽ nhất trong năm qua. Giá nhà ở Brisbane đã tăng nhanh chóng trong năm nay và cao hơn 12,90% so với mức tháng 3 năm 2023. Giá nhà tăng 0,41% trong tháng 3 và tăng 2,22% trong quý 1 năm nay.
Điều kiện thị trường ở các tiểu bang khác cũng có những đặc điểm khác nhau. Ví dụ: Adelaide, Perth và những nơi khác tiếp tục duy trì động lực mạnh mẽ, trong khi Hobart mặc dù đã hoạt động tốt trong thời gian qua. trong nhiều năm, giá nhà ở Canberra đã giảm trong thời gian qua; mặc dù giá nhà ở Darwin có tăng nhẹ nhưng vẫn chưa trở lại mức đỉnh trước đó; 2022. Nhìn chung, thị trường bất động sản ở các khu vực khác nhau cho thấy sự khác biệt đáng kể.
Danh sách bất động sản ở nước ngoài của Fangtianxia đã phủ sóng gần 30 quốc gia phổ biến trên thế giới, bao gồm Hoa Kỳ, Úc, Nhật Bản , và Canada, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Malaysia và các quốc gia và khu vực nổi tiếng khác, đồng thời đã thiết lập mối quan hệ hợp tác với gần một nghìn công ty bất động sản ở nước ngoài. Cùng với các đại lý bất động sản nước ngoài nổi tiếng trên khắp thế giới, chúng tôi triển khai nhiều loại dự án bất động sản bao gồm nhà ở, bất động sản thương mại, đất đai, v.v. Đội ngũ chuyên gia bất động sản ở nước ngoài của Fangtianxia sẽ cung cấp cho bạn các dịch vụ tư vấn bất động sản ở nước ngoài theo thời gian thực từ lựa chọn bất động sản, vay ngân hàng đến các quy trình giao dịch cụ thể. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài, Bất động sản nước ngoài Fangtianxia sẽ luôn ở bên cạnh bạn.