Xu hướng mới trong chính sách lãi suất của Úc: Tại sao việc cắt giảm lãi suất trở nên khó khăn hơn khi giá nhà tăng?

Global Newswire (globalnewswire.cn):

Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã quyết định giữ nguyên lãi suất ở mức cao nhất trong 12 năm là 4,35% tại cuộc họp chính sách tiền tệ lần thứ ba liên tiếp, nhưng đã cảnh báo rằng giá nhà ở Úc đã tăng quá nhiều, điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch cắt giảm lãi suất ngắn hạn. Trong khi lãi suất cao hiện nay đang giúp kiềm chế lạm phát và xoa dịu thị trường việc làm đang bị thắt chặt, thì sự bùng nổ liên tục của thị trường nhà ở đã trở thành một cân nhắc quan trọng đối với các nhà hoạch định chính sách khi họ cân nhắc việc cắt giảm lãi suất.

Trong tuyên bố đưa ra vào thứ Ba và cuộc họp báo tiếp theo, Thống đốc RBA Michelle·Boore Locke đã nhấn mạnh rằng Việc cắt giảm lãi suất khó có thể xảy ra trong thời gian tới và cho rằng ngay cả khi lạm phát không quay trở lại mức mục tiêu 2%-3% trong khung thời gian hợp lý như kỳ vọng, ông không loại trừ khả năng tăng lãi suất trở lại nếu cần thiết.

CASINO DG

Tuy nhiên, bà Bullock cũng chỉ ra rằng Ngân hàng Dự trữ Úc đang đi theo hướng đưa lạm phát trở lại phạm vi mục tiêu trong thời gian dự kiến, nhưng không thể loại trừ hoàn toàn khả năng khả năng điều chỉnh lãi suất tiếp theo trong tương lai.

Các nhà phân tích thị trường và nhà kinh tế thường kỳ vọng sẽ không có đợt tăng lãi suất mới nào và tin rằng tỷ giá tiền mặt hiện tại đã đạt đến đỉnh điểm và dự kiến ​​đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên có thể xảy ra sớm hơn vào cuối tháng 9 năm nay. Trong số đó, động lực thị trường bất động sản đã trở thành một yếu tố không chắc chắn quan trọng ảnh hưởng đến hướng lãi suất.

CASINO DG

Nhà kinh tế trưởng Paul Bloxham của HSBC đã chỉ ra rằng mặc dù RBA không trực tiếp đặt ra các mục tiêu quản lý đối với giá nhà đất, nhưng do giá nhà đất tiếp tục tăng, RBA sẽ không có xu hướng thực hiện các biện pháp nhằm kích thích giá nhà ở tăng cao hơn nữa. Mặc dù một số hộ gia đình đang giải phóng thêm nhà ở do áp lực từ lãi suất cao, nhưng nhu cầu nhà ở nhìn chung vẫn rất lớn và kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất đã thúc đẩy giá nhà ở. Giá nhà tăng càng cao và càng nhanh thì RBA càng ít có khả năng thực hiện cắt giảm lãi suất trong ngắn hạn.

Dữ liệu PropTrack mới nhất cho thấy vào đầu năm mới, hoạt động của thị trường bất động sản toàn quốc đã tiếp tục xu hướng đi lên, với giá nhà chung tăng 0,5% trong tháng 2, đạt mức kỷ lục cao. Nhà kinh tế cấp cao Eleanor Craigagh của PropTrack tin rằng trong môi trường lãi suất cao, giá nhà vẫn có xu hướng mạnh mẽ và nhu cầu của người mua theo kịp tốc độ tăng trưởng của nguồn cung nhà ở.

Bà Clay cho biết thị trường Sydney và Melbourne đã đưa đến nhiều danh sách nhà ở hơn vào đầu năm nay và người mua có nhiều lựa chọn hơn cũng như hoạt động giao dịch tăng lên. Nhiều người mua nhà dự đoán việc cắt giảm lãi suất vào nửa cuối năm 2024, một kỳ vọng đã mang lại sự tích cực cho thị trường.

Bà nói thêm rằng quyết định giữ nguyên lãi suất trong tháng 3 của RBA sẽ giúp củng cố niềm tin của tất cả các bên trên thị trường. Nhìn về phía trước, lần thay đổi lãi suất tiếp theo nhiều khả năng sẽ là đợt điều chỉnh giảm. Khi người mua và người bán nhà nhận thức rõ hơn về xu hướng lãi suất, giá nhà dự kiến ​​sẽ tăng hơn nữa trong những tháng tới.

Đồng thời, dữ liệu Lựa chọn thế chấp cho thấy tâm lý của người đi vay—— Họ không muốn bỏ lỡ khoản tiết kiệm chi phí do việc giảm lãi suất có thể mang lại. Theo đơn xin vay thế chấp vào tháng 2, chỉ có 2% đơn xin vay chọn lãi suất cố định, trong đó hầu hết khách hàng chọn các sản phẩm có lãi suất thay đổi để tránh bị bó buộc vào lãi suất cao hơn trong đợt cắt giảm lãi suất sắp tới. Thống kê sơ bộ cho thấy ưu đãi vay này tiếp tục diễn ra trong tháng 3.

Danh sách bất động sản ở nước ngoài của Fangtianxia đã phủ sóng gần 30 quốc gia phổ biến trên thế giới, bao gồm Hoa Kỳ, Úc, Nhật Bản , và Canada, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Malaysia và các quốc gia và khu vực nổi tiếng khác, đồng thời đã thiết lập mối quan hệ hợp tác với gần một nghìn công ty bất động sản ở nước ngoài. Cùng với các đại lý bất động sản nước ngoài nổi tiếng trên khắp thế giới, chúng tôi triển khai nhiều loại dự án bất động sản bao gồm nhà ở, bất động sản thương mại, đất đai, v.v. Đội ngũ chuyên gia bất động sản ở nước ngoài của Fangtianxia sẽ cung cấp cho bạn các dịch vụ tư vấn bất động sản ở nước ngoài theo thời gian thực từ lựa chọn bất động sản, vay ngân hàng đến các quy trình giao dịch cụ thể. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài, Bất động sản nước ngoài Fangtianxia sẽ luôn ở bên cạnh bạn.