Đấu thầu các lô đất của chính phủ diễn ra chậm chạp và việc đấu thầu Lô A ở phần trên đường Thomson đã bị từ chối |

Các cuộc đấu thầu hai khu dân cư tư nhân do chính phủ đưa ra đã thất bại. Lô A trên đường Upper Thomson không nhận được lãi suất, trong khi Lô A ở Lippo, Lipa chỉ thu hút được hai nhà thầu với giá thầu cao nhất là gần 464 triệu Đài tệ. .

Cơ quan Cải tạo Đô thị đã đưa ra thông báo vào thứ Tư (19 tháng 6) công bố kết quả đấu thầu của hai địa điểm này trong danh sách lựa chọn chính của chương trình bán đất của chính phủ.

Lô A trên đường Upper Thomson không thu hút được bất kỳ nhà thầu nào.

Khu đất cho thuê 99 năm này có diện tích 24.421,9 mét vuông (khoảng 262.875 feet vuông) và có thể xây dựng 640 căn hộ, trong đó có 100 căn hộ dịch vụ lưu trú dài hạn.

资产脱售后，信托的杠杆率将降至36.3%，这为一些有潜力的资产收购提供了充足的债务净额。此外，信托也将部分资金用于股票回购，信托第一季以平均0.299元的价格回购了1140万股。

THỂ THAO

据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）观察，市场动向由工作空间变革引发，促使企业有策略地迁移，更大程度上是“择优而栖”（flight to quality）。这现象在私募财富资产管理、保险和法律领域尤其明显。

董伟喆是董氏集团（Tang Holdings）的执行主席，也是诗家董百货公司已故创办人董俊竞的三儿子。董氏集团在新加坡有多项房地产投资，而且是诗家董的主要股东。

两项因素造成金价在上星期五大跌。其一是美国发布的数据显示，5月份非农就业增加27万2000人，远高于市场预测的18万5000人。

THỂ THAO

辉立证券投资组合经理韩巍博士指出，有三个宏观因素可能导致新加坡股市回调。

本地饮料生产商亚洲园饮食业私人有限公司（Asia Farm）创办人王禄贤接受《联合早报》的访问时说：“橙汁价格一直在涨，尤其是最近更加明显。”

Căn hộ dịch vụ dài hạn là căn hộ dịch vụ phải được thuê ít nhất ba tháng. Khi chính phủ tung ra loại căn hộ dịch vụ này vào năm ngoái, họ cho biết vì các căn hộ dịch vụ hiện tại yêu cầu người thuê phải ở ít nhất bảy ngày nên những người thuê muốn ở lâu dài phải cạnh tranh với khách du lịch ngắn hạn và khách đi công tác, vì vậy chính phủ quyết định triển khai thử nghiệm căn hộ dịch vụ trong ít nhất ba ngày.

Các quy định về căn hộ dịch vụ lưu trú dài hạn không khuyến khích người đấu giá

Hầu hết các nhà phân tích tin rằng địa điểm này đã bị loại bỏ chủ yếu do yêu cầu xây dựng các căn hộ dịch vụ lưu trú dài hạn.

Guo Jianting, Giám đốc điều hành của Chengyi Real Estate, cho biết hiện không có căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn nào ở khu vực này và liệu nó có thể vận hành thành công hay không vẫn chưa rõ. Các nhà phát triển sẽ gặp phải những rủi ro nhất định nếu họ triển khai lâu dài. căn hộ dịch vụ có thời hạn.

"Các yêu cầu phát triển đối với địa điểm này rất phức tạp, bao gồm việc xây dựng các căn hộ dịch vụ lưu trú dài hạn, nhà trẻ và các hạng mục thương mại, điều này có thể khiến một số nhà phát triển không muốn tham gia đấu thầu".}

Giám đốc điều hành của ERA Singapore Zhu Yongqiang tin rằng phần trên của Đường Thomson không phải là khu thương mại lớn có nhu cầu cho thuê. Ngoài ra, trong thời gian đấu thầu trang web này, có một số trang web khác hấp dẫn hơn cũng được đưa ra đấu thầu.

Một trong số đó, Lô B cạnh Lô A ở phía trên đường Thomson, do GuocoLand và Intrepid Investments, một công ty con của Hong Leong Holdings, cùng đấu thầu và giá trúng thầu là 779,56 triệu Đài tệ, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 905 Đài tệ/m2. Có tới 940 căn hộ sẽ được xây dựng trên địa điểm này.

Zhu Yongqiang cho biết: "Ngoài việc phải đối mặt với rủi ro cao hơn do căn hộ dịch vụ dài hạn mang lại, các chủ đầu tư tại Lô A còn phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ cùng một nhóm người mua ở các dự án liền kề."

Nearby The giá nhà ở tư nhân cao cấp tại River Valley Green thấp hơn dự kiến ​​

Lô A tại River Valley Green nhận được phản hồi tốt từ thị trường.

Winchamp Investment, một công ty con của Wing Tai Holdings, đã đưa ra giá thầu cao nhất gần 464 triệu Đài tệ, với tỷ lệ diện tích sàn là 1.326 Đài tệ/foot vuông.

Mức giá này cao hơn 4,3% so với mức giá gần 444,89 triệu USD của Hong Realty, một công ty con của Hong Leong Holdings.

Lô A ở Lipu, Baba, có diện tích 9.291,1 mét vuông (khoảng 100.000 feet vuông) và có thể xây dựng 380 căn hộ ở.

Các nhà phân tích tin rằng việc đấu thầu Lô A ở Lipu, Lipa khá dè dặt, có thể vì gần đó đã có nhiều nhà riêng cao cấp, điều này đã ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà phát triển trong việc đạt được kết quả bán hàng tốt. (Ảnh chụp)

Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, chỉ ra rằng số lượng người mua và giá chào bán không như mong đợi.

Cô ấy nói rằng mặc dù lô đất có quy mô nhỏ và gần Ga tàu điện ngầm Great World nhưng giá thầu cao nhất vẫn thấp hơn 12,5% so với giá thầu cao nhất cho lô đất Irwell Hill Residences gần đó. Địa điểm Junfeng đã thu hút bảy hồ sơ dự thầu trong cuộc đấu thầu năm 2020 và giá trúng thầu là 583,9 triệu Đài tệ, với tỷ lệ diện tích sàn là 1.515 Đài tệ/foot vuông.

Cô tin rằng việc đấu thầu khu đất A ở Lipu, Lipa khá dè dặt, có thể vì đây là vị trí đắc địa nơi các nhà phát triển phải xây dựng khu dân cư tư nhân cao cấp nhắm đến các nhà đầu tư và người mua nước ngoài. Ngoài ra, xung quanh khu vực xung quanh đã có nhiều nhà ở tư nhân cao cấp, điều này có thể ảnh hưởng đến niềm tin của chủ đầu tư trong việc đạt được kết quả bán hàng tốt.

Cô dự đoán rằng giá trung bình trên mỗi foot vuông của các dự án nhà ở tư nhân mới ở khu vực này sẽ là 3.000 Đài tệ.

Xie Xiujun, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở tư nhân ( Singapore) của JLL, tin rằng lãi suất cho vay cao, triển vọng kinh tế vĩ mô không rõ ràng và thuế trước bạ bổ sung cao của người mua mà nhà đầu tư và người mua nước ngoài phải trả cũng phải trả dẫn đến việc Chủ đầu tư phải đấu thầu cẩn thận.

Cô dự đoán rằng giá của các dự án mới ở khu vực này sẽ bắt đầu từ 2.700 nhân dân tệ mỗi foot vuông.