Cú hích "Tuyên truyền pháp quyền": Chuyên gia diễn giải giá "cho vay", nên biết ranh giới đỏ và giữ điểm mấu chốt

Global Newswire (globalnewswire.cn):

Điều 680, Đoạn 1, Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa: Cấm cho vay nặng lãi và lãi suất vay không được vi phạm pháp luật liên quan của quốc gia quy định. Điều 670 Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa quy định lãi vay không được trừ trước vào tiền gốc. Nếu tiền lãi được trừ trước vào gốc thì khoản vay sẽ được hoàn trả và lãi được tính trên số tiền vay thực tế. Người dẫn chương trình khách mời của tập này cho biết gia đình anh đã phải chịu rất nhiều đau khổ vì vay nợ. Rốt cuộc chuyện gì đã xảy ra? Hãy cùng nhau lắng nghe câu chuyện của họ và chào mừng bạn đến với tập "Giá cho vay" này.

Theo lời giải thích của người kể chuyện là cô Li Suling (bút danh) và tài liệu cô cung cấp: do Không đủ tiền để xây kho lạnh tại nhà, em trai ông là Li Tao (bút danh) bắt đầu vay tiền An vào ngày 7 tháng 11 năm 2013. Trong 10 năm qua, anh đã vay tổng cộng 1,83 triệu nhân dân tệ. Nhưng cô cho biết đến nay cô đã hoàn trả được gần 6 triệu nhân dân tệ. Trong thời gian vay, anh trai bà Li và người cho vay An đã ký tổng cộng 12 giấy nợ IOU, cả gia đình bà đều ký làm người bảo lãnh.

Theo thống kê của bà Li: IOU đầu tiên được ký vào tháng 11 năm 2013 và số lượng IOU là 500.000 nhân dân tệ, lãi suất hàng tháng được thỏa thuận là 25% một nghìn, thực tế đã nhận được 356.250 nhân dân tệ, còn 143.750 nhân dân tệ thì không. Theo bà Lý, lúc đó bà có hỏi anh trai: đối phương đã trừ trước tiền lãi rồi. Sau khi cô Li tự tính toán, cô nhận thấy cái gọi là tiền lãi được khấu trừ đã cao hơn mức 25% được quy định trong IOU. IOU thứ hai được ký vào tháng 7 năm 2014. Số tiền IOU là 400.000 nhân dân tệ và lãi suất hàng tháng được thỏa thuận là 30% mỗi nghìn. Số tiền IOU thực tế là 328.400 nhân dân tệ và 71.600 nhân dân tệ vẫn chưa được nhận. Sau đó, một số IOU gặp vấn đề như tiền gốc bị khấu trừ hoặc số tiền không thực sự đến tài khoản.

Theo bà Li, sau khi ký một số IOU, An đầu tiên ở hai phòng phía trước của anh trai rồi chuyển đến ở cùng anh trai tôi đã ký “Hợp đồng chuyển nhượng nhà”. Bà Li và những người khác đã đệ đơn kiện lên tòa án, yêu cầu phán quyết “Hợp đồng chuyển nhượng nhà” vô hiệu. Ở phiên sơ thẩm năm 2017, tòa án ra phán quyết bà Li và gia đình không hài lòng và kháng cáo. lên Tòa án nhân dân cấp trung ở địa phương. Sau hàng loạt phiên tòa xét xử tạm giam để xét xử lại đến năm 2019, Tòa án nhân dân cấp trung cấp cuối cùng đã ra phán quyết căn nhà liên quan đến vụ án được xây dựng trên khu đất nhà ở và không bên nào là thành viên tổ chức kinh tế tập thể thôn sở hữu khu đất nhà ở liên quan. “Hợp đồng chuyển nhượng nhà” vi phạm quy định liên quan của Luật Quản lý đất đai, bà An không có quyền mua bán và hợp đồng mua bán nhà bà Lý vô hiệu nên gia đình bà Li phải trả lại số tiền mua nhà là 3,46 triệu đồng đã thỏa thuận với bà An. “Hợp đồng chuyển nhượng nhà”.

Sau đó, An khởi kiện gia đình bà Lý vì sơ suất trong hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Giờ đây, bất động sản và thẻ ngân hàng của gia đình bà Li đã bị phong tỏa, đơn xin tái thẩm của bà Li và gia đình lên Tòa án Tối cao địa phương đã bị từ chối. Cô Li cho biết, vì khoản vay của anh trai nên cả gia đình buộc phải thuê nhà. Cả anh trai và mẹ cô hiện đều bị bệnh nặng, cả gia đình bị xếp vào loại người không lương thiện, cuộc sống của họ bị ảnh hưởng rất nhiều. họ thật khốn khổ.

Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng nhà có hiệu lực như thế nào? Ở nước ta, làm thế nào để nhận biết được người cho vay chuyên nghiệp? Gia đình nên làm gì tiếp theo để cố gắng bù đắp những mất mát? Trong nửa sau của chương trình, giáo sư luật Zhang Jing và nhà khoa học pháp lý Wen Yibin đã tiến hành phân tích pháp lý về vụ án và đưa ra lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp cho người kể chuyện, gia đình cô Li.

CASINO DG

Về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng nhà, Giáo sư Zhang Jing cho rằng: Có một số hạn chế nhất định trong “Hợp đồng chuyển nhượng nhà Hợp đồng chuyển nhượng" trong trường hợp này. Khiếm khuyết, theo quy định có liên quan của Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, nếu có đủ bằng chứng chứng minh hợp đồng do An ký kết thông qua gian lận hoặc cưỡng bức thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu.

Học giả pháp luật Wen Yibin nói thêm: Theo quy định pháp luật có liên quan của "Luật quản lý đất đai của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa" và kết hợp với trường hợp này, nhà ở của những ngôi nhà tự xây dựng ở nông thôn không thuộc sở hữu cá nhân mà thuộc sở hữu tập thể nên nếu nhà cửa, nhà ở được chuyển nhượng riêng mà không được tập thể làng đồng ý thì hợp đồng sẽ vô hiệu. Ngoài ra, nhà tự xây ở nông thôn chỉ được phép lưu hành trong nội bộ tổ chức tập thể, việc chuyển nhượng cho người ngoài tổ chức tập thể là không hợp lệ; nhà ở, căn nhà sẽ được chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng cho người nhận chuyển nhượng vô hiệu. Trong trường hợp này, không bên nào là thành viên của tổ chức tập thể dân làng nơi có nhà ở nên “Hợp đồng chuyển nhượng nhà” trong trường hợp này không có giá trị pháp lý. Tòa án nhân dân cấp trung trong vụ án này xác định số tiền 3,46 triệu nhân dân tệ liên quan đến vụ án có sai sót trong giá mua. Ngoài ra, phán quyết của tòa án vượt quá yêu cầu của nguyên đơn. Nguyên nhân vụ việc là khởi kiện để xác nhận tính hợp lệ của hợp đồng. Yêu cầu của bà Li và những người khác chỉ là yêu cầu của tòa án. Bản án khẳng định “Hợp đồng chuyển nhượng nhà” là vô hiệu. Ông An không có đơn phản tố, yêu cầu hoàn trả khoản vay. Vì vậy, nó vi phạm nguyên tắc không khiếu nại, coi thường tố tụng dân sự và bản án này rõ ràng là không phù hợp.

Về việc xác định người cho vay chuyên nghiệp trong trường hợp này, học giả pháp luật Wen Yibin cho biết: Theo "Tuyên bố của Ủy ban Nhân dân Tối cao Tòa án" Các quy định liên quan tại Điều 13, Đoạn 3 của "Quy định về một số vấn đề áp dụng theo pháp luật khi xét xử các vụ án cho vay tư nhân" quy định rằng nếu người cho vay chưa có đủ điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật thì sẽ cho vay đối với những đối tượng không xác định. các đối tượng trong xã hội vì mục đích lợi nhuận thì hợp đồng cho vay sẽ vô hiệu; những người liên tục tham gia vào hoạt động cho vay dân sự có trả phí trong một khoảng thời gian nhất định thường được coi là người cho vay chuyên nghiệp. Một khi được công nhận là người cho vay chuyên nghiệp thì lãi suất sẽ không được hỗ trợ.

CASINO DG

Giáo sư Zhang Jing tin rằng nếu An trong trường hợp này được xác định là người cho vay chuyên nghiệp thì hành vi cho vay liên quan của anh ta và hợp đồng mà anh ta đã ký có thể bị coi là không hợp lệ. Nếu tình tiết nghiêm trọng thì vi phạm khoản 4 Điều 225 Bộ luật Hình sự nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, tức là các hoạt động kinh doanh trái pháp luật khác gây rối nghiêm trọng trật tự thị trường.

Để giải quyết vấn đề của người kể chuyện là không thể đảm bảo cuộc sống cơ bản. Giáo sư Zhang Jing cho rằng: Khoản 1 Điều 254 Bộ luật tố tụng dân sự nước ta quy định nếu người bị thi hành án không thực hiện nghĩa vụ được quy định trong văn bản pháp luật theo thông báo thi hành án thì tòa án nhân dân có quyền tạm giam. rút phần người bị thi hành án phải thực hiện nghĩa vụ. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt cần thiết của người bị thi hành án và thành viên gia đình phụ thuộc của người bị thi hành án được giữ lại. ”Khoản 1 Điều 255 quy định,“Nếu người bị thi hành án không thực hiện nghĩa vụ được quy định trong văn bản pháp luật theo thông báo thi hành án thì Tòa án nhân dân có quyền niêm phong, giam giữ, phong tỏa , bán đấu giá, bán tài sản của người bị thi hành án để thực hiện nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, nhu cầu sinh hoạt của người bị thi hành án và những người thân trong gia đình người đó được bảo đảm. ”Ngoài ra, Điều 3, khoản 1 và khoản 2 “Quy định của Tòa án nhân dân tối cao về việc tạm giữ, tạm giữ, phong tỏa tài sản trong quá trình thi hành án dân sự của Tòa án nhân dân” quy định:“Tòa án nhân dân không thu giữ các tài sản sau đây của người bị thi hành án: , Tịch thu và phong tỏa: (1) Quần áo, đồ đạc, dụng cụ nấu ăn, bộ đồ ăn và những vật dụng cần thiết khác cho cuộc sống gia đình của người bị thi hành án và những người phụ thuộc trong gia đình họ; chi phí sinh hoạt hàng ngày của người bị thi hành án và thành viên gia đình phụ thuộc của người đó; Nếu có tiêu chuẩn an ninh sống tối thiểu tại địa phương thì chi phí sinh hoạt cần thiết sẽ được xác định theo tiêu chuẩn này. ”Tóm lại, trong giai đoạn thi hành án, tòa án cần xét tính mạng cơ bản của con người là yêu cầu bảo vệ quyền con người. Đề nghị người kể chuyện có thể khiếu nại lên Tòa án nhân dân và phản đối việc thi hành án.

Cuối cùng, hai giáo viên đưa ra gợi ý cho người kể chuyện để thay đổi suy nghĩ về vụ kiện: sau khi xác định được nguyên nhân phán quyết "Hợp đồng chuyển nhượng nhà" "Với tiền đề là hợp đồng vay vô hiệu, đề nghị người kể chuyện khởi kiện như tranh chấp cho vay tư nhân, cố gắng để tòa án xác định rằng hợp đồng cho vay là vô hiệu và cố gắng bảo vệ quyền và lợi ích ở mức tối đa.

Điều 153: Hành vi dân sự vi phạm những quy định bắt buộc của pháp luật và quy định hành chính đều vô hiệu. Tuy nhiên, điều khoản bắt buộc này không làm cho đạo luật dân sự vô hiệu trừ trường hợp điều khoản bắt buộc đó không làm cho nó vô hiệu.

Điều 10 Đất đai thuộc sở hữu nhà nước và đất đai thuộc sở hữu tập thể của nông dân có thể được giao cho các đơn vị hoặc cá nhân sử dụng theo quy định của pháp luật. Đơn vị, cá nhân sử dụng đất có nghĩa vụ bảo vệ, quản lý và sử dụng đất hợp lý.

Điều 157: Sau khi văn bản pháp luật dân sự vô hiệu, bị thu hồi hoặc được xác định là vô hiệu thì tài sản mà chủ thể có được do thực hiện hành vi đó sẽ được hoàn trả; trả lại hoặc Nếu không có nhu cầu trả lại thì phải bồi thường với giá chiết khấu. Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên kia; nếu cả hai bên đều có lỗi thì mỗi bên phải chịu trách nhiệm tương ứng. Nếu pháp luật có quy định khác thì quy định đó sẽ được áp dụng.

Điều 225 Người nào vi phạm quy định của nhà nước và thực hiện một trong các hoạt động kinh doanh trái pháp luật sau đây, gây rối trật tự thị trường và có tình tiết nghiêm trọng, thì bị phạt tù có thời hạn không quá năm năm hoặc giam giữ hình sự, đồng thời bị phạt tiền từ một lần đến năm lần số thu nhập bất hợp pháp, nếu tình tiết đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù cố định; phạt tù có thời hạn không dưới năm năm và bị phạt tiền không ít hơn một lần nhưng không quá năm lần thu nhập hoặc tài sản trái pháp luật sẽ bị tịch thu:

　 (2) Mua và bán bán giấy phép xuất nhập khẩu, giấy chứng nhận xuất xứ và giấy phép kinh doanh hoặc văn bản phê duyệt khác theo quy định của pháp luật và các quy định hành chính; cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoạt động bất hợp pháp của các doanh nghiệp chứng khoán, hợp đồng tương lai và bảo hiểm hoặc tham gia bất hợp pháp vào hoạt động kinh doanh thanh toán và thanh toán quỹ