Đằng sau sự sụt giảm mạnh của giá thuê văn phòng ở Phố Tài chính Bắc Kinh
ngày phát hành：2024-05-22 13:40 Số lần nhấp chuột：123Tuy nhiên, theo một bài báo của "Haigang", người sáng lập Geek.com, sau Tết Nguyên đán 2024, giá thuê văn phòng ở Phố Tài chính Bắc Kinh đã giảm mạnh, thậm chí một số tòa nhà còn giảm tới hơn 50%.
Trong bài viết "Cuộc tấn công nghiêm trọng vào đầu năm 2024: Giá thuê phố Tài chính Bắc Kinh giảm mạnh, mọi thứ đã là quá khứ...", Bác Zhu, người tạo ra phương tiện truyền thông tự thân "Uncle Chăn Money" tiết lộ thêm Các chi tiết cụ thể.
Trong kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán vừa trôi qua, chú Zhuang không về quê mà ở lại Bắc Kinh để đón Tết.
巴菲特举例说，诈骗者复制某人女儿的图像，并假借这种关系告诉此人，这是你的女儿，刚刚出了车祸，需要5万美元的电汇。他进一步提到AI的深度伪造技术说，他看到过有人使用他的肖像，但“传递的信息绝不是来自我”。
我从小是个体弱多病、多愁善感的人，经常感冒发烧，有时严重到感觉病像山一样压到身上。后来又得了风湿性关节炎，靠吃消炎药来缓解疼痛，还喝药酒，后来又有胃病。
在整个以哈战争期间，西方出现了各式各样的反以呼声。而其中最引人注目的，还是美国各大校园里那些搭起帐篷，长期坚守的挺巴（巴勒斯坦）学生。学生们一腔热血，呼吁和平，但似乎他们之中的许多人，并不真正了解巴以冲突的历史。
第二次世界大战后期，苏、美、英三国首脑斯大林、罗斯福和丘吉尔在1945年2月举行的雅尔塔会议上，就苏联出兵东北的政治条件进行了试探性的会谈，并最终签订了《雅尔塔协定》。
Anh ấy kể rằng vào ngày cuối cùng của kỳ nghỉ lễ, khi công việc sắp bắt đầu, anh ấy đã hẹn một số người bạn trong ngành tài chính ở Bắc Kinh để cùng ăn tối.
Mọi người đã lâu không gặp và cuộc trò chuyện đột nhiên bắt đầu. Họ đều kể lại công việc khó khăn của mình trong năm qua qua kính râm. Có người nói rằng họ đã bị cắt lương, có người nói rằng. tiền thưởng cuối năm của họ vẫn chưa được trả, và một số người than thở rằng công việc của họ ngày càng tệ hơn...
Giữa lúc bất hạnh, Lao Wang, người đang làm việc tại một công ty chứng khoán vừa và nhỏ, chợt than thở: “Người ta nói chẳng là gì cả. Năm nay khi bắt đầu làm việc lại tôi mới biết rằng giá thuê ở Phố Tài chính đã giảm xuống Nhưng dù vậy, công ty của chúng tôi vẫn không đủ tiền thuê nhà, và ông chủ nói rằng ông ấy đang có ý định chuyển đi. Bạn có nghĩ rằng nó sẽ khốn khổ hay không…”
Sau khi nghe những lời anh ấy nói, mọi người đều im lặng.
Sau khi trao đổi thông tin, mọi người nhận thấy quả thực là như vậy. Giá thuê tòa nhà văn phòng gần Phố Tài Chính không còn có thể gọi là "cắt đôi", thực sự là "cắt đến mắt cá chân".
Lão Vương cho người dân xem một số hình ảnh do đại lý gửi về. Mức giảm giá khá lớn, phân khúc cao cấp giảm gần 20-50%.
Ví dụ: tại Trung tâm tài chính quốc tế Yinglan ở Bắc Kinh, giá thuê trung bình hàng ngày đã tăng từ giá giao dịch là 28 nhân dân tệ/㎡·ngày vào năm 2022 lên mức 19 nhân dân tệ/㎡·ngày hiện tại.
Ngoài ra còn có Tòa nhà Fukai với mức giảm giá lớn hơn vào năm 2022, vẫn là 20 nhân dân tệ/㎡·ngày, nhưng hiện tại đã giảm xuống còn 7 nhân dân tệ/㎡·ngày, giảm hơn 50%. sự sụt giảm có thể được mô tả như một "sự sụt giảm". Sự sụt giảm lớn và nhanh chóng như vậy thực sự là điều không thể ngờ tới.
Nhưng dù giá thuê có giảm mạnh thế này thì vẫn không thể cho thuê được.
Lao Wang cho biết, để khuyến khích các ông chủ thay đổi văn phòng, một số cơ quan đã có những khẩu hiệu thú vị, chẳng hạn như:
“Trang trí theo yêu cầu được cung cấp với mức giá chỉ bằng một nửa văn phòng.”
"Tiền thuê là có thật và có thể được ký kết, đồng thời sẽ được tặng một bộ đồ nội thất hoàn toàn mới!"
Dù sao, để cho thuê được nhà, các đại lý thực sự lo lắng.
Mercedes-Benz (Benzi)WGTại sao giá thuê văn phòng ở Phố Tài chính Bắc Kinh lại giảm thảm hại đến vậy?
Bác Blan phân tích lý do thực ra rất trực quan và rất thực tế, xét từ góc độ thị trường thì là do không có ai thuê.
Bạn phải biết rằng dù là dự án cửa hàng, cao ốc văn phòng hay chung cư thì tỷ lệ lấp đầy phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế.
Nếu có ít công ty thuê người hơn thì nhu cầu thuê cửa hàng và tòa nhà văn phòng sẽ giảm đi một cách tự nhiên. Đây cũng là quy luật cung cầu cơ bản.
Trong vài năm trở lại đây, khi ngành tài chính mang tính thuận chu kỳ, nhu cầu về các dự án cao ốc văn phòng thương mại rất lớn, đồng thời, rất nhiều nguồn cung được tung ra thị trường bất kể bạn có đến khu đô thị mới nào hay không. , bạn sẽ thấy một số lượng lớn các dự án tương tự.
Những khu vực như vậy bao gồm Qianhai ở Thâm Quyến, Quảng Châu Đông ở Vũ Hán, Honggutan ở Nam Xương và Tianfu ở Thành Đô, chưa kể Bắc Kinh, một trong những trung tâm thương mại và tài chính của đất nước, vì vậy giá thuê nhà đang tăng lên một cách tự nhiên.
Bây giờ vòng quay tài chính đã bước vào chu kỳ điều chỉnh, cơ hội kinh doanh và việc làm giảm sút. Tại sao lại có nhiều tổ chức thuê tòa nhà thương mại và văn phòng đến vậy?
Chưa kể đến việc thuê các tòa nhà văn phòng mới. Ngày nay, các tổ chức tài chính lớn đang giảm chi phí và tăng hiệu quả. Họ lần lượt sa thải nhân viên, nhu cầu thuê tòa nhà đương nhiên sẽ giảm. nhân viên làm việc tại văn phòng.
Tục ngữ có câu, một chiếc lá biết thu. "Giá thuê ở Phố Tài chính giảm mạnh chỉ là một triệu chứng. Nó chứng tỏ ở một mức độ nào đó những khó khăn phát triển hiện nay của ngành tài chính. Đây mới là lý do thực sự khiến mọi người im lặng..." Chú Chu cuối cùng cũng thở dài.
Người biên tập phụ trách: Jin Yue