Thị trường cho thuê nhà ở tư nhân không có đất tại địa phương trong tháng 5 chứng kiến ​​cả giá và số lượng đều giảm so với tháng trước |

GAME BÀI

Tác động của triển vọng kinh tế suy yếu và lãi suất cao còn được phản ánh rõ hơn trên thị trường cho thuê nhà ở tại địa phương. Giá thuê nhà ở tư nhân không có đất đã giảm trong hai tháng liên tiếp, với giá thuê giảm 0,5% so với tháng trước trong tháng Năm.

Theo dữ liệu ước tính do trang web bất động sản 99.co và Mạng lưới giao dịch chung bất động sản Singapore SRX công bố vào thứ Sáu (21 tháng 6), tổng giá thuê nhà ở tư nhân không có đất trong tháng 5 là 4,5% thấp hơn cùng kỳ năm ngoái. Luqman Hakim, giám đốc dữ liệu của

99.co, cho biết giá thuê nhà ở tư nhân tiếp tục đối mặt với áp lực giảm giá trong tháng 5, giảm 5,9% so với mức cao lịch sử vào tháng 7 năm ngoái. "Thị trường cho thuê nhà ở tư nhân không có đất dự kiến ​​sẽ tiếp tục suy yếu."

So với tháng 4, giá thuê ở tất cả các phân khúc thị trường đều giảm. Giá thuê nhà ở tư nhân ở Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, giảm 0,2%, mức nhỏ nhất. Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, giảm 1,1%, đây là mức giảm lớn nhất. Giá thuê nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân dành cho thị trường đại chúng, giảm. 0,7%.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê ở quận trung tâm lõi giảm 3,7%, trong khi giá thuê ở các quận trung tâm khác và ngoài quận trung tâm giảm 4,9%.

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, đã chỉ ra rằng trong 10 tháng trước khi đạt mức cao nhất vào tháng 7 năm ngoái, giá thuê đã tăng nhanh hơn đáng kể, đạt 15,7%.

Sun Yanqing cho biết: "Điều này cho thấy mặc dù thị trường đang điều chỉnh nhưng cường độ không mạnh như tưởng tượng. Ngoài ra, kết quả nghiên cứu cũng cho thấy vẫn còn nhu cầu tiềm năng hỗ trợ giá thuê ở một số khu vực. Bởi vì khi giá thuê bắt đầu giảm, người thuê bắt đầu tìm kiếm những giao dịch có lợi hơn và nhanh chóng ký hợp đồng mới hoặc hợp đồng cập nhật, điều này chứng minh thực tế là giá thuê ở những khu vực này sẽ không giảm đáng kể."

Lâm Dongrong, giám đốc điều hành viên chức của ERA Properties, chỉ ra rằng các khu nhà ở tư nhân ở khu vực trung tâm cốt lõi có vẻ như giá thuê đã chạm đáy, nhưng thực tế không phải vậy.

Lâm Tung Wing cho biết: "Sự chênh lệch về giá thuê nhà ở tư nhân giữa quận trung tâm cốt lõi và các quận trung tâm khác đã tăng từ 2,3% vào tháng 5 năm ngoái lên 3,3% vào tháng 5 năm nay. Bất chấp giá thuê chung giảm, người thuê nhà ở quận trung tâm cốt lõi vẫn "Nhà riêng ở các khu vực trung tâm khác có thể được xem là một lựa chọn hợp lý hơn."

Số lượng nhà cho thuê nhà riêng giảm 12,2% so với tháng trước trong tháng 5

Về giá thuê khối lượng giao dịch, cả giao dịch cho thuê hàng năm và hàng tháng đều chậm lại. Ước tính có khoảng 5.155 căn cho thuê trong tháng 5, giảm 12,2% so với 5.874 căn trong tháng 4 và giảm 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, khối lượng giao dịch trong tháng 5 cũng thấp hơn 5,7% so với mức trung bình 5 năm.

Xét về mặt phân bổ theo khu vực, các giao dịch cho thuê nhà ở tư nhân bên ngoài Quận trung tâm vẫn diễn ra tích cực nhất, chiếm 35,5% tổng khối lượng giao dịch giao dịch nhà ở tư nhân ở các Quận trung tâm khác và tài khoản Quận trung tâm. với tỷ lệ lần lượt là 33,5% và 30,9%.

Yip Yunming, Giám đốc điều hành của Huttons Group (Huttons), đã chỉ ra rằng tình hình việc làm trong một số lĩnh vực địa phương như ngành công nghệ thông tin tiếp tục chậm lại, điều này đã ảnh hưởng đến nhu cầu thuê nhà ở tư nhân thông qua giấy phép lao động người nắm giữ.

当前，时尚品牌99%的碳排放发生在供应链中，即范围三排放。供应商向节能技术及可再生能源的转型，通常需要数十年的漫长投资回收期，这阻碍他们采用可再生能源解决方案。

GAME BÀI

贸工部兼文化、社区及青年部政务部长陈圣辉星期四在新设施开幕仪式上致辞。他指出，新加坡正致力于发展半导体领域，此类投资不仅显示了企业对我国半导体生态系统的信心，也显示了它们对我国广大制造业的信心。

KellyOCG在2024年第二季调查了来自全球13个国家和8个行业的1500名企业高管和4000名各级别的员工，其中包括新加坡的100名企业高管和200名员工。

中国推出的刺激措施和印度大选，使新交所的主要股票、外汇和商品衍生产品的未平仓量创新高。根据今年1月至5月数据，下半财年的隐含衍生品日均交易量（DDAV）比我们的预测高出1.3％，主要受外汇和商品衍生品推动。我们估计，2025财年至2026财年的DDAV每年增长6％。

Mặt khác, giá thuê HDB giảm 0,3% so với tháng trước trong tháng 5, trong đó giá thuê ở các khu vực HDB đã trưởng thành giảm 0,8%, cao hơn mức giảm 0,5% ở các khu vực HDB chưa trưởng thành . Trong số các loại nhà ở, chỉ có giá thuê căn hộ HDB 5 phòng tăng 0,8% trong tháng 5, trong khi giá thuê các loại nhà ở khác đều giảm.

Xét về khối lượng giao dịch cho thuê HDB, ước tính có 2.558 căn sẽ được cho thuê trong tháng 5, giảm 13,2% so với 2.946 căn trong tháng 4.