Văn phòng mới xây dựng hút khách ngoại lệ

Cuối tháng 4, Ngân hàng Quốc gia Australia (NAB) khai tài khoản phòng mới tại TP HCM. Họ thuê 8.500 m2 tại The Hallmark, TP Thủ Đức. Đây là nhà và phòng ăn hạng A+, vận hành từ năm 2022, có chứng chỉ vững chắc Green Mark Gold Singapore. 3 - được chọn là nơi làm việc mới của hàng loạt công ty ngoại như thương hiệu thuộc hãng dược phẩm Pháp Sanofi Việt Nam.

Xu hướng dẫn khách, chủ yếu là doanh nghiệp nước ngoài, hãy chọn các tòa nhà văn phòng mới xây dựng ngày càng rõ ràng. Các doanh nghiệp lĩnh vực công nghệ, nghiên cứu và phát triển (R&D) dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng hạng sang, sử dụng 51% Tổng diện tích giao dịch quý rồi . Tiếp đó là ngành dược với 23%. tòa nhà tài khoản chưa lâu nhưng đã kín chỗ 30%.

Tòa The Hallmark ( cao nhất trong khối đế 3 Tòa nhà) tại TP Thủ Đức, tháng 7/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong đó, gần một nửa số lượng tồn kho thuộc về Khu đô thị mới Nam sông Đà Nhim của Liên danh Công ty cổ phần Thương mại, quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản An Phúc và Công ty cổ phần Bất động sản Hano-Vid. Dự án này nằm tại huyện Đức Trọng, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2022 với quy mô gần 154 ha, tổng vốn đầu tư gần 12.000 tỷ đồng.

Thực tế, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TP HCM trước đây khá lớn bởi thị trường TP HCM phát triển sớm hơn, thường đi trước 2-3 năm. Từ năm ngoái, cuộc đua giá căn hộ giữa hai thành phố lớn ngày càng sát nút.

Vườn treo trên cao. Ảnh: Triệu Chiến

Chủ đầu tư cũng có chính sách thanh toán linh hoạt phù hợp với khả năng tài chính của người mua. Khi ký hợp đồng, khách hàng trả trước 5%. Sau khi nhận bàn giao sản phẩm, người mua đóng tiền tiếp 50% giá trị còn lại. Giá trị hợp đồng còn lại được chia nhỏ thành các khoản thanh toán trong vòng hai năm, phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn.

Công ty này cho biết giá khởi điểm được xác định theo 3 nguyên tắc, gồm không thấp hơn giá trị sổ sách tại báo cáo tài chính tổng hợp kỳ gần nhất, không thấp hơn trung bình giá đóng cửa tại 30 phiên gần nhất của cổ phiếu BCM và không thấp hơn 50.000 đồng mỗi cổ phiếu. Kết thúc phiên giao dịch 27/6, mã này có giá hơn 65.000 đồng.

GAME BÀI

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và giải pháp cho thuê của Knight Frank Việt Nam, cho biết tỷ lệ hoàn thành của các công trình nhà hạng A vận hành mới ở TP HCM đạt tới 70%. Nhu cầu tăng về không gian văn phòng cao cấp tại các nhà xây dựng mới và đạt chứng chỉ xanh tiến giá 58 ,4 USD mỗi m2 một tháng. Vật liệu của Savills - đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - gần 90% diện tích văn phòng hạng sang được thuê trong 6 g qua. % trong số này là ngoại lệ doanh nghiệp. Khảo sát của Savills cũng cho thấy giá tài sản tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Huỳnh, Giám đốc phòng nghiên cứu và S22M của Savills TP HCM đã xác định.

Trước sức hút của các tòa nhà mới có bằng chứng chỉ vững chắc, một số tòa nhà có tuổi đời cao hơn lại đang mất á chạch Theo Knight Frank Việt Nam, chủ đầu tư phải đối mặt. với khoảng thời gian vắng khách lâu hơn, thường trên một năm cân i.

Ở phân khúc hạng B, giá chào quý II cũng tăng 1,3% so với quý I, lên trung bình 34 ,7 USD mỗi m2 một tháng. Hệ thống này dẫn đến nhiều không gian trống, do người thuê hiện hữu nguồn vốn với giá thấp trong thời gian dài

GAME BÀI

\"Điều này đòi hỏi chiến lược tiếp theo. hợp lý, cân bằng giữa nhu cầu trang thiết bị hiện đại và giá thuê phù hợp thứ

6 tháng đầu năm, GRDP TP HCM tăng trưởng 6,5%, doanh nghiệp mới thành lập có tổng đăng ký ký 215.000 tỷ đồng, tăng 1 % theo năm. 6 tháng tới khi thị trường có thêm 52.700 m2 từ hai dự án E.town 6 và D'Saint Raffles (quận 1). Ba dự án khác tại quận 1 vận hành sẽ đóng góp khoảng 125.000 m2 diện tích văn bản phòng cao cấp cho thị trường. Phân khúc hạng B OneHub Sài Gòn Giai đoạn OneHub Sài Gòn Giai đoạn 2, Tổ hợp văn phòng Vinhome Grand Park và Millennial Tower (UOA Tower giai đoạn 2).

{1) iển đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư xen tài nguyên trong hai năm tới\", ông Leo dự báo.

Anh Kỳ

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->